2024 Yazar: Ethan Spencer | [email protected]. Son düzenleme: 2023-12-17 09:05
New York'lu emlakçı milyarder Larry Friedland, içinde bulunduğu işin içinde yer almadı. Aslında bir eczacı olmak istiyordu. 1950'lerde, Nathan Miller adında biriyle tanıştığı zaman, o kariyer için okula devam ediyordu. Miller bir New York emlak uzmanıydı. Bir adres alabilir ve size bu konuda bilmek isteyebileceğiniz her şeyi anlatabilir - büyüklüğü, çatısından fırlamış mimar, vb. Miller'ın bilgisi heyecanlandı ve Friedland'a ilham verdi. Anında gayrimenkullere bağlandı ve bir eczacı olarak kariyeri, Manhattan gayrimenkulünün çılgın dünyasına girdiği sırada geçmişte kaldı.
1962'de, Friedland, Harlem'de Bickford's Coffee Shop'un demir attığı bir dizi mağaza satın aldı. Akıl hocası Nathan Miller anlaşmaya aracılık etti. Friedland'ın 400.000 dolarlık fiyatını ödemek için üç ipotek ve bir krediye ihtiyacı vardı. (2015'te dolar 3.1 milyon dolar.) Friedland, Madison Avenue'de 141,5 milyon dolarlık bir savaş öncesi sömürge üç hikaye satın aldığında, 2012'ye doğru 50 yıl ileriye. Bu sefer para ödedi. Larry Friedland'ın eczane öğrencisinden milyarder New York emlak mogulüne nasıl gittiğine bir göz atalım.
Friedland, 1960 yılında geç kardeşi Melvin ile birlikte Friedland Properties'i kurdu. Bugün, 20'den fazla bina ile Madison Avenue'daki en büyük perakende ev sahibi. Friedland portföyü portföyünde ayrıca New York City otoparkları ve çok sayıda lüks apartman bulunmaktadır. Friedland, kiracıyı alıp istediği kiraları alana kadar ticari mülklerinin boş kalmasına izin veren bir kiralama stratejisine sahiptir. Friedland, büyük borçları nedeniyle uzun açıklıklar yaşayabilir - bunların çoğu borçsuzdur. Friedland'ın istediği kiracıların bir fikri vardır ve Madison Avenue'yi canlı tutmak için onları seçer. Friedland'a göre bu bir delil anlamına geliyor.
Kariyerinin başlarında, Friedland Porto Riko'da tatildi ve Banco Popüler şubelerinin ne kadar olduğunu fark etti. Birine girdi ve yöneticiye New York'taki banka için harika bir yer olduğunu söyledi. Banka, Friedland'ın Harlem mülklerinden birine taşındı. O zamandan beri, Banco Popular emlak fiyatlarını finanse etmeye başladı.
Friedland ilk Madison Avenue özelliğini 1965'te satın aldı. O sırada ünlü cadde, uyuşturucu mağazaları, anne ve pop giyim mağazaları ve donanım mağazaları ile doluydu. 1990'lara kadar Madison Avenue lüks markalar için şık bir yer haline geldi. Bu şekilde, Friedland bir falcıdır. O, sıcak ve moda olan yolun ne olduğunu anlamaya ve satın alma ucuz olduğunda içeri girmeye çalışan 55 yıllık kariyeri boyunca esrarengiz bir yeteneğe sahipti. O da sabırlıdır. Potansiyeli görüyor ve arzu edilmeyen ve ucuz olduğu zaman mülkiyeti mahvediyor. Madison Caddesi'nde yaptığı bu.
Friedland, büyük ölçüde New York City'deki en iyi perakende satış noktalarına kapı bekçisi olarak kabul edilmektedir. Onun Madison Avenue mülkleri sadece 1,6 milyar dolar değerinde. 57 Madison Avenue uzamasında yıllık kiralarinci 72'yend sokaklar metrekare başına 1,600 $ 'dan fazla. Friedland'ın şu anki Madison Avenue kiracısı Kate Spade, Dolce & Gabbana ve Ralph Lauren'dir.
Bronx'taki Madison Bulvarı'nın yaklaşık yedi mil kuzeyinde Friedland mülklerinin başka bir bölgesi yer alıyor. Friedland, Riverdale alışveriş caddesi Johnson Avenue'daki mağazaların çoğuna sahip. Johnson Avenue için sahip olduğu vizyon için doğru kiracıyı beklediği gibi, vitrinlerin boş kalmasına izin veren “Madison Avenue Strategy” i burada çalıştırıyor.
Friedland eski okul. Bir anlaşma imzalamak için tokalaşmayı sever ve geri kalanını avukatlara bırakır. Emlakçılardan gelen telefon görüşmeleri nadiren cevaplanır. Bunun yerine, Friedland akıl hocası Nathan Miller'ı taklit etmeye devam ediyor ve her gün şehirdeki her binanın her bir satışını gözden geçirerek başlıyor. Bir komisyoncu aradığında, anlaşmanın kendisi için anlamlı olup olmadığını hemen anlar.
Friedland, Brooklyn ve Queens gibi New York Şehri'nin hızla cılız mahallelerine taşınmakla ilgilenmiyor. Küçük bir alanda uzman olmayı tercih ediyor ve bu ilçeleri Idaho kadar uzakta tutuyor.
Friedland'ın mülkleri 3 milyar dolar değerindedir.
Önerilen:
Asla Hiç Duymadığınız bir Çinli Elektronik Şirketi Alan Adında $ 3.6 Milyon harcadı
Şirketi Xiaomi'nin iki harfli bir alan adı için 3,6 milyon dolar ödediği sıradışı Çin milyarderiyle tanışın.
ABD’nin şimdiye kadar hiç duymadığınız en zengin gayrimenkul ailesi
Sol Goldman bir zamanlar New York'un en büyük ev sahibiydi. Goldman Solil Yönetimi'ni kurdu. Bugün, mirasçılarının 12 milyar dolarlık bir serveti var ve bu da onları ABD’deki en zengin 16. aile haline getiriyor.
Muhtemelen Hiç Duymadığınız $ 100 Milyon Değirmencilerle tanışın: Barry Mann ve Cynthia Weil
Bu üretken şarkı yazarı ikilisi, 55 yıl boyunca başarılı parçaları çalmaya başladı. 100 milyon dolarlık hit yapımcı ile tanışın - Barry Mann ve Cynthia Weil.
Gazetelerimizi ve Medyamızı Kontrol Eden Sekiz Milyarder Moğol
Rupert Murdoch'tan Si Newhouse'a, Jeff Bezos'a kadar milyarderler, gazeteleri, kablolu televizyon şirketlerini ve haberleri günlük olarak hanehalkımıza ulaştıran televizyon kanallarına sahipler.
Miley Cyrus Hiç Hiç Hiç Hiç Hiç Montana Montana Bırakarak. Hiç.
Hannah Montana Miley Cyrus'u bir yıldız yaptı - daha doğru olması için Hannah Montana, sürekli çıplak genç çıplaklık ve ürpertici bir babaydı. Ama şimdilik sadece Hannah Montana'nın Miley Cyrus'u ünlü yaptığını varsayalım. Bu harika bir kurulumdu - Disney yüz milyonlarca dolar aldı ve Miley Cyrus, onunla hiç aynı fikirde olmayan insanlarla çevrelenmişti ve hayatının geri kalanı için tehlikeli bir şekilde yanlış beklentiler veriyordu. ufukta sorun olmak. Söylentiye göre Miley
