2024 Yazar: Ethan Spencer | [email protected]. Son düzenleme: 2023-12-17 09:05
John Goff, ABD'deki en mütevazı ticari gayrimenkul yatırımcılarından biridir, ancak 2007'de küresel mali çöküşten etkilenmesini engellememiş olsa da, o zamanlar Teksas merkezli Crescent Gayrimenkul'ün başkanıydı. Ülkedeki en büyük gayrimenkul yatırım ortaklıklarından (GYO) biri. Hilal'in 54 ofis binası vardı. Sahip olduğu her bina, alıcılarla ilgiliydi. Ancak, fiyatlandırma yapısını anlayamadı, ne de satın alacak bir şey bulamadı. Onun hakkında kötü bir his vardı. Böylece, Ağustos 2007'de Crescent Real Estate'i 6,5 milyar dolar karşılığında Morgan Stanley'e sattı. Onun payı yaklaşık olarak 220 milyon dolar oldu. Elbette, bunun zamanlaması kusursuzdu. Gayrimenkul piyasası zirvede idi. Yakında, hepsi parçalanacak ve aralarından izledi.
Gayrimenkul portföyü Goff'un ve onun ekibinin değeri, eski değerinin sadece bir kısmıydı. Morgan Stanley, 2009 yılı sonunda Crescent Real Estate'e yatırımını açıkladı ve şirketi anlaşma için Morgan Stanley'e 3,5 milyar dolar ödünç veren Barclay'a verdi. Barclays daha sonra mallarını geri almayı denemek için mülkleri herkesten daha iyi bilen Goff'la birlikte çalıştı. Gelecek birkaç yıl içinde Goff bunu başardı ve daha fazlası. 2 milyardan fazla ofis binasını yavaş yavaş satabilmişti. Canyon Ranch tesisi gibi favori varlıklarını geri aldı. Onun çabaları için Barclays, Crescent Emlak adını geri verdi.
Şirketini sattıktan sonra on yıldan biraz daha fazla bir süre sonra Goff tekrar kontrolüne girdi. O, ortaya çıkabilecek herhangi bir ekonomik çöküşün üstesinden gelmek için yeterince sevdiği bir üst düzey mal portföyüne sahiptir.
Goff, University of Texas'tan mezun oldu. Üniversiteden sonra, KPMG'nin Houston ve Fort Worth'daki emlak müşterileri için CPA olarak çalıştı. 1987 yılında, milyarder yatırımcı Richard Rainwater holdinglerini yönetmek için onu işe aldı. Rainwater, 1970'lerde, dört kardeşin, milyarder petrol kralı babası tarafından kendilerine bırakılan küçük bir serveti, değerli şirketlere ait hisselerin kontrol altına alınmasıyla büyük bir servete dönüştürmelerine yardımcı olarak bir isim yapmıştı. Bir noktada, Texaco'nun% 10'una, Marathon Oil'in% 5'ine ve Walt Disney'deki kontrol hissesine sahiplerdi. Yağmur Suyu'nun Goff'u kiraladığı sırada kendi başına çıktı.
Goff için, Rainwater büyük zamanın onun bileti oldu. Parasını Yağmur Suyu ile doldurmak için 14.100 401 bin dolarlık para biriktirdi. Goff'un ilk anlaşmalarından biri Roger Staubach'ın ticari emlak şirketiydi. Biraz likidite ihtiyacı vardı, bu yüzden Rainwater, Inc. şirketinde% 20'lik bir hisse senedi için 1 milyon dolar nakit ödedi. Staubach 2008'de 650 milyon dolar karşılığında Jones Lang Lasalle'ye satıldığında, bu durum Rainwater, Inc. için 70 milyon dolarlık bir düşüşe dönüştü.
1994 yılında Goff, Rainwater için ilk büyük emlak anlaşmasını yaptı. Hilal, şirkete adını veren 1,3 milyon metrekarelik bir komplekstir. Satın alma anında, Crescent 250 milyon dolarlık borcunun ertelenmesi noktasındaydı. Goff, Rainwater'dan 100 milyon dolarlık bir kredi aldı ve binanın borcunu 172 milyon dolara satın alabildi.
Bu anlaşma hepsini başlattı. Goff, 1994 yılında Crescent Real Estate'i 650 milyon dolar halka arz ile aldı. Nihayetinde, 40 milyon metrekarelik mülk edinmiştir. Morgan Stanley'in pazarın zirvesinde 6,5 milyar dolara satın aldığı bu portföydü. Lehman Bros. bir yıl sonra altına düştüğünde, Goff kendisini 200 milyon dolarlık Morgan Stanley'in parasıyla aralarında buldu.
Goff, gayrimenkul yatırımına geri döndü ve şirketini yeniden yeniden inşa etti. Arkadaşlarının yeni anlaşmalara yatırım yapmalarına izin vermek için GP Invitation Fund'ı başlattı. Altı otel aldı. Şirketi Nashville'de 700 odalı bir otel inşa ediyor. Bugün Crescent'in yönetimi altında 2.8 milyar dolar var. Roger Staubach, GP Invitation fonunda bir yatırımcı.
Önerilen:
Sophia Amoruso, Tornalamadan Önce 250 Milyon $ 'lık Çevrimiçi Bir Perakende İmparatorluğu Nasıl İnşa Ediyor?
Sophia Amoruso koleje gitmedi, ama pazarını biliyordu, kıçını çalıştı ve sosyal medyada ustalaştı. Bugün bu becerileri 250 milyon dolarlık net değere dönüştürdü.
İhtiyacınız Olan Her Şey 300 Milyon Dolar Votka İmparatorluğu İnşa Etmek İçin Bir Rüya Oldu (Ve 19 Tahditli Kredi Kartı)
Düzinelerce banka ve yatırımcı tarafından reddedildikten sonra, Bert "Tito" Beveridge, Tito'nun El Yapımı Votka'sını başlatmak için 19 kredi arabasını maksimize etti. Bugün, imparatorluğu yüz milyonlarca dolar değerinde … ve hızla büyüyor.
Soul Cycle, 100 $ + Milyon Fitness İmparatorluğu Nasıl İnşa Edildi?
On yıl önce, Julie Rice ve Elizabeth Cutler bir öğle yemeğinde buluştu. Her ikisi de ortak bir vizyon paylaştı. Lüks bir bisiklet stüdyosu oluşturmak istediler. On yıl sonra, Ruh Döngüsü bir fenomendir ve kurucuları, her ikisi de devam ettikleri en iyi kör tarih olduğunu söylüyor.
En Büyük Yıldızları Olmadan Bir Milyar Doları Sirkini Yeniden İnşa Etmek
Çocukken sirke gitmeyi hatırlıyor musun? Palyaçolar, akrobatlar, uçan trapezin üzerindeki inanılmaz erkekler ve kadınlar ve büyük tepeye doğru adım atan hayvanlar, büyülü bir dünyaya adım atmak gibiydi… şimdi Ringling Bros, sirke yeni bir yönde, umuduyla milyar dolarlık servetlerine.
Adam NFL Oyuncuları Offseason'da Rahatlarken, Roger Staubach 600 Milyon Dolarlık Bir İş İmparatorluğu İnşa Etti
1970'lerde, Roger Staubach gibi bir NFL süperstarının bile, bir araya gelmek için bir offseason yan işine ihtiyacı vardı. İnanılmaz bir şekilde, Roger'ın yan işi sonunda onu gezegendeki en zengin atletlerden birine dönüştürürdü.
