Emlakçı Milyarder David Lichtenstein, 7,5 milyar dolarlık iflastan nasıl geri döndü

2024 Yazar: Ethan Spencer | [email protected]. Son düzenleme: 2023-12-17 09:05

David Lichtenstein, birkaç yıl öncesine göre çok farklı bir gayrimenkul yatırım stratejisine sahip. 55 yaşındaki kendi kendini ilan eden normal adamı, Brooklyn'den milyarlarca dolar borç almanın kötü bir yol olduğunu öğrendi. Bazen böyle bir karmaşadan kaçamazsın. Ama bazen yapabilirsin!

Bu günlerde Lichtenstein, 22 eyalette 11.000 daire, 3.200 otel odası ve 6 milyon metrekarelik ticari mülk sahibi olan gayrimenkul geliştirme şirketi Lightstone'u işletiyor. Firmanın% 100'ünün kontrolü altındadır ve tahmini net değeri vardır. 1,4 milyar dolar.

Lichtenstein bir New York yerlidir. O, öğretmen ailesiyle birlikte Sheepshead Bay semtinde yetişen yedi çocuktan biridir. O zamanlar çoğu çocuk gibi komşularıyla birlikte sopayla oynardı. James Madison lisesinden mezun oldu - Bernie Sanders ve Ruth Bader Ginsburg'un katıldığı aynı okul (Lichtenstein'dan on yıl öncesine göre de olsa).

Kolej kartlarda değildi, ama Lichtenstein'ın para kazanma arzusu vardı ve emlaka girmenin en kolay yolunu buldu. 23 yaşındaydı, karısı 19 yaşındaydı ve paraya ihtiyacı vardı. Böylece kredi kartlarını ilk mülkünü satın almak için harcadı, New Jersey'deki Lakewood'da 89.000 dolarlık iki katlı bir ev. Başka bir ev satın almasından kısa bir süre sonra ve bir diğeri ve sürekli bir para akışı başladıktan sonra, kredileri, bir sürü krediyi tamamladı. Borç da Lichtenstein'ın arkadaşıydı.

Ancak, kredi krizi 2009 yılında zirveye ulaştığında, Lichtenstein 7,3 milyar dolar Borçlulukta - büyük ölçüde, Extended Stay otel zincirinin satın alımını finanse ettiği için - ve 200 milyon dolar özkaynakta. Otel zinciri iflas korumasına geçti. Aynı yılın sonunda, Lichtenstein'ın Lightstone, outlet alışveriş merkezlerinin 22'sini 2.3 milyar dolara sattı. Alışveriş merkezleri 2003 yılında 638 milyon dolar karşılığında alınmış olsa da, bu kâr Genişletilmiş Konaklama karmaşasına dikkat çekmek için yeterli değildi.

Lichtenstein, orijinal satın alma anlaşmasında bir "kötü çocuk" maddesi nedeniyle 100.000 $ 'lık Uzatılmış Konaklama çöküşüne şahit oldu. Temel olarak, Extended Stay'u satın alma anlaşması, otel zincirinin gönüllü olarak iflas koruması talep etmesi halinde, Lichtenstein'ın borç verenlere para cezası vermesi gerektiğini söyledi. Bu Lichtenstein ile iyi oturmuyordu ve borç verenler onunla savaşmak için mahkemeye gitti. Başarısızdı ve sonunda 100 milyon dolarlık para cezasını ödedi. Ardından avukatlarına, kötü çocuk huylarına yol açan kötü hukuki danışmanlık için yasal uygulama hatası iddiasıyla dava açtı. 104 milyon dolar zarara uğradı, ancak dava reddedildi.

Lichtenstein, 2013'te düşük bir kariyere sahipti. Ancak, bir anka kuşu gibi, Extended Stay debacle'ın küllerinden yükseldi. Şimdi, Marriott'un Moxy markası için bütçeye duyarlı oteller geliştiren bir hibe ile devam ediyor. Bu oteller, konaklama yerleri için oteller yerine Airbnb'ye yönelme eğilimi gösteren bin yıllıkları hedefleyecektir. Bu karakollardan dördü New York'taki eserlerde; iki tanesi Los Angeles ve Miami'de final (şimdilik) için planlandı.

Lichtenstein, geri dönen (ve pek çok alanda, yükselen) emlak piyasasının küçük bir parçası olmaksızın hayret verici bir dönüş yaptı. Lightstone ile Lichtenstein, Manhattan Finans Bölgesi ve Long Island City'de lüks konut binaları geliştirmektedir. Brooklyn'de. Lightstone Bond Street projesinde 700 lüks kiralık daire bulunmaktadır.

Sonuç olarak, Lichtenstein'ın 2 milyar dolar değerindeki ilerleme projelerinde elleri var. Her ne kadar bu günlerde olsa da, borcunun onun dostu olmadığını ve% 50 borç veya daha düşük endüstri standardına sıkı sıkıya bağlı olduğunu belirtmekte fayda var.